Ev alırken ya da kiralarken gider tesisatında neye bakılmalı?

Evdeki bütün muslukları, duşu ve küveti aynı anda açıp rezervuarı çekmek, her birini tek tek denemekten çok daha fazlasını gösterir. Giderler tek başına rahat akarken birlikte çalıştıklarında yavaşlıyorsa, dairenin ana gider borusu ya da bağlandığı kolon daralmış olabilir. Su açıkken lavabonun ve duş teknesinin içinde su birikip birikmediğini izleyin.

Bir yandan da dinleyin. Klozet çekildiğinde lavabodan guruldama gelmesi, duş suyunun klozetteki suyu dalgalandırması ya da musluklar kapandıktan sonra borularda uzun süren bir şırıltı, havalandırmada ya da eğimde bir sorun olduğunu düşündürür. Denemeye şu noktaları katın:

Gider kokusu en çok banyoda, mutfak evyesinin altında ve uzun süredir kullanılmayan yer süzgeçlerinin çevresinde belirgin olur. Boş duran bir evde sifonların suyu buharlaştığı için hafif bir kanal kokusu olağandır ve suları bir süre açınca kaybolur. Su akıttıktan sonra da geçmeyen, belirli bir duvarın dibinde yoğunlaşan koku ise boruda bir sızıntıya ya da kolonda bir soruna işaret eder.

Gezmeden hemen önce oda spreyi sıkılmış ya da bütün pencereler ardına kadar açılmışsa koku gizlenmiş olabilir. Mümkünse evi bir kez de pencereler kapalıyken ve sular bir süre çalıştırıldıktan sonra gezin.

Tezgâh altları ve tavanlar, gözden kaçmış ya da üstü örtülmüş sızıntıların izini taşır. Lavabo ve evye altındaki dolapları açıp tabanına elinizi sürün. Şişmiş ya da yumuşamış bir tabla, beyaz kireç izi, küf lekesi veya dolabın içine konmuş bir kap, sifondan ya da bağlantıdan su kaçtığını gösterir. Sifonun altında bant sarılmış ya da silikonla yamanmış bir bağlantı görüyorsanız sorun geçici olarak kapatılmış olabilir.

Banyo ve mutfak tavanlarına da bakın, özellikle üst katta bir banyo varsa. Tavanda tek başına yeni boyanmış bir bölüm, sarımsı halkalar ya da kabarmış boya, üst kattan gelen bir sızıntının izi olabilir. Asma tavanlı banyolarda panellerin birleşim yerlerindeki dalgalanmaya ve kararmaya dikkat edin.

Zemin, bahçe ya da bodrum katındaki bir ev için en önemli soru, daha önce pis su taşması yaşanıp yaşanmadığıdır. Bina kolonu tıkandığında üst katların suyu en alçaktaki giderden çıkar, bu yüzden bu katlar ortak hattaki her sorundan ilk etkilenen yerlerdir. Banyoda ya da yer süzgecinde çekvalf olup olmadığını sorun, görebiliyorsanız yerini kontrol edin.

Bu soruyu ev sahibinin yanında komşulara ve bina görevlisine de sorun, çünkü yaşanan bir taşmayı çoğu zaman en net onlar hatırlar. Duvar diplerinde yeni yapılmış bir sıva, sökülüp değiştirilmiş süpürgelikler ya da tek bir odada yenilenmiş parke, geçmişte yaşanmış bir taşmanın izi olabilir.

Kamerayla inceleme, beton ya da pik borularla döşenmiş, bahçesinde büyük ağaçlar bulunan veya daha önce tıkanma yaşamış eski binalarda karar vermeden önce mantıklıdır. Kamera gider ya da logar ağzından hatta girer ve borunun içinde çatlak, kök girişi, çökme veya kaymış ek olup olmadığını hiçbir yeri kırmadan gösterir. Banyo ya da mutfak tadilatı planlıyorsanız bu bilgi, tadilattan sonra döşemeyi yeniden açmak zorunda kalma ihtimalini azaltır.

Kiralık bir evde inceleme kararı genellikle ev sahibiyle birlikte verilir. Satın alırken ise görüntü kaydını almak ve satıcıyla görüşürken elinizde bulundurmak, konuşmayı somut bir bulguya dayandırmanızı sağlar.

Gezmenin sonunda birkaç soru sormak, gözle göremediğiniz kısmı tamamlar. Cevapları not alın; yönetimin verdiği bilgiyi ev sahibinin anlattığıyla karşılaştırmak çoğu zaman yeni bir soruyu da beraberinde getirir. Şu soruları listenize ekleyin: